WEDDING EVENTS

Ох уж этот вторичный рынок недвижимости. Столько там встречается неожиданностей, что порой даже не знаешь – заключать сделку или сразу расторгнуть. Вроде бы и решаемые проблемы, но зачем с ними связываться? Ниже перечень ситуаций, с которыми может столкнуться каждый покупатель.

Неузаконенные перепланировки

На какие только ухищрения не идут хозяева, чтобы из типовой квартиры старого фонда сделать нечто эксклюзивное и новое. Стены переносят, перегородки убирают, расширяют, углубляют, захватывают. Больше всего с перепланировками сталкиваются, когда собираются купить квартиру-студию в Нижнем Новгороде и других городах страны. Все бы ничего, но перепланировки хозяева порой не узаконивают, то ли по нежеланию, то ли по незнанию. Впрочем, не важно, решение за покупателем:

• купить квартиру как есть и тоже жить с незаконной планировкой;
• отказаться от сделки;
• купить, и самому все узаконить.

Зарегистрированные несовершеннолетние

То, что в понравившейся вам квартире прописаны дети, это не повод отказываться от сделки, это повод повысить внимание к деталям. Например, нужно проследить, чтобы дети на момент подписания договора купли-продажи были выписаны, поскольку потом трудно будет найти законный повод для его выселения. Органы опеки еще строго бдят интересы ребенка, и могут не разрешить снятие с регистрации.

Предложение уменьшить налоги

Нередко продавец и даже риелтор, недобросовестный конечно, предлагают вписать в договор купли продажи оценочную стоимость жилья вместо рыночной, той, что вы на самом деле платите. Оценочная стоимость квартиры меньше рыночной на 70-80%, следовательно, и налоги уменьшаются на столько же. Продавцу это очень выгодно, а покупателю - опасно. Если вдруг сделка будет оспорена в суде, ему вернут оценочную стоимость квартиры, ибо она указана в договоре. Доказать же реальную оплату вы не сможете, поскольку вас могут обвинить в подделке документов. Там, где дело касается налогов, государство не церемонится.

Поэтому не соглашайтесь на такую схему.

Нелогичное поведение продавца

Продавцы могут быть суеверными, недальновидными, верить в стереотипы и прочее, поэтому легко могут на ходу менять условия. Например, отказываются от риелтора, от своей половины комиссионных риелтору, или наоборот, настаивают на привлечении агентства недвижимости, заподозрив покупателей в чем-то там нехорошем.

Чтобы оградить себя от споров с владельцем понравившейся квартиры, составляйте промежуточный договор и вписывайте важные положения в основной. Помните, что устные договоренности можно не соблюдать. Часто и густо они и не соблюдаются.