WEDDING EVENTS

Ипотека все еще остается единственным способом для молодой семьи купить жилье. Не всем молодоженам дарят квартиры или дома, многим парам приходится или жить с родителями, или снимать жилье. А не хотелось бы. Поэтому да единственный выход - взять кредит.

Как купить квартиру в ипотеку подробно рассказывается здесь https://etagijournal.ru/ps/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku/, мы же хотим обратить внимание потенциальных заемщиков на слухи и домыслы, которые ходят вокруг сего процесса. Зачем? Да потому что эти слухи вводят людей в заблуждение и, основываясь на них, заемщики принимают неправильные решения.

Выбирать кредит нужно по процентным ставкам

Да это правильно, но не нужно воспринимать процентную ставку как единственный критерий выбора ипотеки. Прежде всего нужно учитывать, сколько стоит само оформление договора, каковы дополнительные расходы. Если банк предлагает наименьшую ставку по сравнению с конкурентами, то за счет чего он ее уменьшил? Чем он компенсирует утраты? Правильно, заложит их в другую статью расходов. Поэтому оценивайте не процентную ставку, а полную стоимость ипотеки.

Процентные ставки назначает Центробанк

Тоже правда отчасти. Центробанк устанавливает, скажем так, эталон, от которого могут отталкиваться все остальные банки в назначении своих процентных ставок. Поэтому вам нужно сравнить, что рекомендует регулятор, а что предлагает банк. Если ставки банка меньшие за эталон, скорее всего вас обманывают. Не может быть ставки меньше рекомендуемой цифры, потому что у банка тогда не будет прибыли.

Кредиторы добавляют к рекомендуемой ставке свою наценку, которая зависит от типа займа, его суммы, его залога, рисков и т.д. В итоге ставка по кредиту может превышать эталонную ставку в 2-3 раза.

Ипотечное жилье вам не принадлежит

А вот это самый откровенный миф, если не сказать хуже. Заемщик считает, что оплата аренды и оплата ипотеки, это одно и то же – деньги уходят чужому «дяде».

На самом деле после подписания всех бумаг по ипотеке квартира становится вашей. Да, она выступает залогом, да ее невозможно перепродать без уведомления кредитора, но она ваша. А когда вы рассчитаетесь с банком, вы вообще сможете делать с ней что захотите без оглядки на кого бы то ни было.

Ипотеку желательно погасить досрочно

Конечно, всем хочется поскорее избавиться от кредитных обязательств, но в случае с ипотекой нужно действовать по ситуации.

Если это первые года платежей, то можно платить больше, чем нужно. Первые платежи погашают проценты, начисленные за пользованием банковскими деньгами, и чем быстрее вы их выплатите, тем выгоднее дальше становится кредит.